A
SEGS relacionou 5 riscos sérios que tanto o proprietário do imóvel
quanto o comprador correm por não contratar os serviços de um
Corretor de Imóveis habilitado. Se você está desejando vender,
comprar ou alugar um imóvel, vale muito à pena ler o artigo que
segue.
Quais os riscos de comprar ou vender um imóvel sem corretor? 1: Receber
pessoas estranhas 2: Golpes 3: Dificuldade com documentação 4:
Divergências de tempo 5:Vender o imóvel com o valor abaixo ou acima do
mercado.
No Brasil existe um costume de querer cortar gastos em negociações e não
atentar-se a algo que é maior. Dessa forma, entender os riscos de
comprar ou vender um imóvel sem um corretor é algo essencial para
negociar melhor.
Normalmente corta-se a comissão e muitas vezes o valor não chega nem a 6% ou 10% desse
montante na região da Bahia. Só que os riscos são enormes e podem existir problemas
relacionados a documentação, deixando o preço maior.
A postagem vai trazer à tona alguns
desses riscos e irá mostrar que a melhor opção é escolher o que for
seguro. Lembre-se que o "barato sai caro" e ter um retrabalho à toa
nunca é algo efetivo para você.
Quais são os principais riscos de comprar ou vender um imóvel sem um corretor?
Antigamente as vendas de imóveis era
muito simples e bastava inserir uma placa de "vende-se", portanto, o
restante era consequência. Os golpes eram menores e sem dúvidas o
processo de negociação era realizada com mais segurança.
Atualmente tudo mudou e encontrar
pessoas que dão golpes é muito simples, afinal os presídios estão cheios
dos famosos "171". Dessa forma, aprender sobre os riscos de comprar ou
vender um imóvel sem um corretor é fundamental.
Para permitir um entendimento mais
assertivo, serão mostrados 5 pontos a serem considerados em toda a
negociação. A ideia é deixar dinâmico e a seguir será possível conferir
tudo e assim refletir na hora de começar a negociar, veja:
1. Receber pessoas estranhas para visitar o imóvel
Infelizmente você não conhece o possível
comprador do seu imóvel e dependendo do caso, isso pode ser bem
complicado. Para evitar essa situação, é mais interessante optar por uma
imobiliária e assim tudo ficará mais fácil.
Pense em como seria receber um estranho e
em seguida sofrer com um assalto? Sem dúvidas, é algo bem complicado e
pode deixar traumas e muitas vezes até aquilo que é irremediável, ou
seja, uma possível morte ou sequela permanente.
Já quando uma imobiliária está na
negociação, tudo é realizado com antecedência e a empresa conta com
experiência. A chance de a empresa ser enganada existe, porém será bem
menor do que uma pessoa normal.
2. Possíveis golpes
Um dos riscos de comprar ou vender um
imóvel sem um corretor é a chance de existirem muitos golpes. Muitos
acham que isso serve apenas para os alugueis, porém a realidade é outra e
até para compras/vendas isso existe.
Quando uma imobiliária ou um corretor
está na negociação, os mesmos contam com o auxílio da tecnologia.
Trata-se dos sistemas de segurança, portanto, os mesmos fazem a
chegassem de dados que os clientes comuns não têm acesso.
Esse tipo de sistema é efetivo e mostram
em poucos minutos se a pessoa tem restrição no seu nome ou não. Além
disso, caso exista um financiamento é preciso citar que os profissionais
ainda auxiliam a intermediação da negociação.
3. Dificuldade com a documentação e a parte burocrática
É verdade que muitas pessoas têm
experiência em negociações e conhecem as transações imobiliárias muito
bem. Só que mesmo assim, existem nuances que o corretor percebe com mais
facilidade e assim pode tomar algumas atitudes.
Isso vai desde a digitação de um
contrato e até mesmo outras questões relacionadas à análise de
documentação. Já que o objetivo é conseguir que tudo seja feito com
lisura e também de uma forma que seja vantajosa para as partes.
Os corretores têm um conhecimento
profundo sobre o assunto e também possuem fácil acesso a essa checagem.
Já que cada cidade pode ter uma legislação diferenciada e aprender sobre
o tema é sempre a melhor alternativa.
4. Divergências de tempo
A vida atualmente é corrida e nem todos
tem o mesmo tempo disponível, portanto, encontrar um equilíbrio é
difícil. Muitos possíveis compradores só podem visitar na segunda-feira e
esse pode um dia ruim para o proprietário.
Muitas negociações são perdidas
justamente por essa questão, ou seja, evitar pode ser um caminho para
ter uma melhor negociação. Uma vez que as vezes é necessário ter várias
idas ao imóvel, até que seja encontrado um comprador.
Esse é um dos principais riscos de
comprar ou vender um imóvel sem um corretor a sua disposição. Com o
auxílio do profissional tudo pode ser melhorado, porque o mesmo terá a
disponibilidade de visitar em vários horários.
5. Vender o imóvel com valor abaixo ou acima do de mercado
Por fim, mas não menos importante,
existe outro risco e é inerente ao fato de o imóvel ser vendido por um
valor abaixo ou acima do de mercado. Um bom corretor saberá o preço
desse imóvel e pode elaborar uma estratégia de venda.
O prejuízo pode ser eliminado, porque o
mesmo será vendido pelo valor do correto e sem maiores discrepâncias.
Sem contar que dá uma rotatividade maior e você não irá precisar ficar
meses com o imóvel a ser vendido.
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Fonte: SEGS
